Husbygge i Väster Skogsta, Västerås

Eva-Maj & Robin bloggar om husbygge utanför Västerås. Vi bygger ett 1,5-planshus som vi själva projekterar när det gäller ritningar, dimensionering av uppvärmning, ventilation, VA m.m.

Bankdiskussion

Publicerad 2014-01-28 14:31:39 i Ekonomi,

Det börjar bli dags att lägga om kreditivet till bolån. Som vi skrev i senaste inlägget så har vi klarat bygget med en mycket bra ekonomi. Belåningsgraden kommer bli cirka 72 % av värdet. Vi slipper m.a.o topplån. Rådande skatteregler säger att nybyggda hus är undantagna fastighetsavgift de första fem åren och har halverad avgift år 5-10. Vi har räknat lite på driftkostnader och kommer landa kring 1500 kr/mån (sopor, slamtömning, 4G, el, varme & varmvatten) exkl. reparaionsfond.Boendekostnaden för vårt NYA hus blir alltså ganska låg. Utan amortering (vi kommer att amortera) så landar vi på en månadskostnad likt den vi hade i vår tidigare hyreslägenhet..

Nu återstår att konkurrensutsätta bankerna och pruta ordentligt på bolåneräntorna.

Kommentarer

Postat av: Natasha

Publicerad 2014-02-03 15:33:47

Hej
Blev lite nyfiken på uträkningen på månadskostnaden. Spontant tycker jag det låter lågt. Vill du speca upp?

Mvh

Svar: Hej!Jag håller med, det låter lågt. Men jag ska göra ett försök att speca lite mer.

Driftkostnader:
ÅRSAVGIFT SOPOR 1340 KR/ÅR
AVGIFT FÖR SOPKÄRL 830 KR/ÅR

VÄRME & VARMVATTEN 5000 KR/ÅR
HUSHÅLLSEL 5000 KR/ÅR

SLAMTÖMNING 1075 KR/ÅR
VATTEN - KR/ÅR
AVLOPP - KR/ÅR
BREDBAND 4000 KR/ÅR
SUMMA 17245 KR/ÅR
1450 KR/MÅNAD

Räntekostnader efter avdrag
3000 kr/mån (2,1 % ränta, endast bottenlån)

TOTAL BOENDEKOSTNAD 4500 KR/MÅNAD.

Hoppsan, det blev visst mycket lägre än i lägenheten... Vår tidigare hyresrätt på 82 km hade en månadshyra på 6700 kr/mån exkl. hushållsel!

MEN observera att detta är bara rena rullande månadskostnader. Sen tillkommer det självklart ett växande underhållsbehov i huset. Här blir det en ekonomisk optimering, ska vi amortera hårt för att skapa mer låneutrymme för framtida reinvesteringar, eller ska vi spara pengar separat i en eller flera reparationsfond(er)?? Samtidigt ser vi ett extremt lågt ränteläge med erbjudanden om räntor ner mot knappt 2,0 % (jag räknar med 2,1 %).

Har jag glömt något??
Eva-Maj & Robin Erneby

Postat av: Niclas

Publicerad 2014-02-14 19:26:52

Hej. HUSHÅLLSEL 5000 KR/ÅR
det är ju den fasta avgiften typ.
du har väl glömt lägga tid 15-20000 för elförbrukning ?
mvh Niclas

Svar: Hej, Nej. Vi är rätt snåla av oss. Hushållsel kanske 400 kWh/månad -> 4800 kWh/år. Vårt elpris ca 1 kr/kWh elnät+elhandel. Fast avgift 2500 kr/år ska delas med värme- och varmvattenkostand. Cirka 5000 kr/år i hushållsel dvs.
Eva-Maj & Robin Erneby

Postat av: Thomas

Publicerad 2014-02-15 03:44:45

Är inte avgiftsbefrielsen 15 år för bostäder byggda 2012 och senare?

Svar: Nej. https://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/fastighetsavgiftfastighetsskatt/fastighetsavgiftforbostader.4.76a43be412206334b89800042822.html
Eva-Maj & Robin Erneby

Postat av: Thomas

Publicerad 2014-02-15 03:48:13

Sen skulle jag hellre spara pengar i fonder, preferensaktier, räntebevis eller aktier (beroende på riskbenägenhet) istället för att amortera nu när räntorna är så låga. Lägger du pengarna i huset är de dessutom låsta tills du säljer, och råkar ni ut för något oförutsett som arbetslöshet så kanske banken inte är så villig att höja lånet, även om ni amorterat duktigt.

Svar: Smaken som baken. Vi har byggt på landet och värdet är inte självklart. Vi har lagt upp amortering på 40 år. Jag (Robin) personligen sätter en ära i att vara skuldfri, det får man tycka vad man vill om. Hög amortering funkar ju också som en gummisnodd vid ökande räntor. Vi kan då offra amortering till förmån för räntebetalning utan ökade boendekostnader!
Sparande har vi också pengar till...
Eva-Maj & Robin Erneby

Postat av: Thomas

Publicerad 2014-02-22 07:15:50

Sant, det är aldrig fel att amortera.

Men avgiftsbefrielsen är 15 år, det står även så i länken ni postade: "Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) kommer att få hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år."

Svar: Ja fan, det har du rätt i. Jag har aldrig läst hela sidan! Tack för påpekandet
Eva-Maj & Robin Erneby

Kommentera inlägget här
Publiceras ej

Om

Min profilbild

Eva-Maj & Robin Erneby

Eva-Maj & Robin bloggar om husbygge utanför Västerås. Vi bygger ett 1,5-planshus som vi själva projekterar när det gäller ritningar, dimensionering av uppvärmning, ventilation, VA m.m. Tomten är en gåva från Eva-Majs familj. Den blir cirka 3 800 kvm och husets boyta cirka 180 kvm fördelat på 1,5 plan med förhöjt väggliv. Planerad byggstart i maj 2013.

Kategorier

Arkiv

Prenumerera och dela