Husbygge i Väster Skogsta, Västerås

Eva-Maj & Robin bloggar om husbygge utanför Västerås. Vi bygger ett 1,5-planshus som vi själva projekterar när det gäller ritningar, dimensionering av uppvärmning, ventilation, VA m.m.

Lyftplan kreditiv

Publicerad 2014-06-19 15:15:00 i Ekonomi,

Nu är det långt mellan inläggen men vi ska försöka bättra oss..
 
Jag hittade en intressant kurva över våra ackumulerade uttag ur byggnadskredivet. Kurvan kan ses som en vägvisning när man lägger upp lyftplanen för ett bygge. I vårt fall dröjde det väldigt länge tills byggvaruhandeln fakturerade materialkostnaden (Den lodräta ökningen 2/3 in i i diagramet.) Hade de varit lite mer på tårna skulle de fakturerat minst en månad tidigare, vi tjänade några kronor i räntebesparing under tiden mao... Kurvan startar redan i april med uttag för att borra brunnen då kommun krävde kännedom om vattentillgång och kvalitet (de satans idioterna...)
 
Det intressanta är egentligen det som händer mellan mitten på juli till december och man skulle väl i praktiken kunna göra en linjär ökning med 500 000 kr/månad i utttag ur kreditivet vilket ger 2,5 Mkr på 5 månader. Det hela rimmar väldigt bra med vårt slutlån...
 
 
 
 

Elanvändning so far

Publicerad 2014-06-03 11:27:00 i Ekonomi, energi,

En stor fördel med ett nytt hus är de låga driftkostnaderna. Trots att vi har byggt in oss i ett elberoende med värmepumpen så visar de första fakturorna på ett relativt lågt energibehov. Eftersom vi installerat en separat undermätare på värmepumpens faser kan vi separera elen för värme och varmvatten från övrig hushållsel. tyvärr har vi slarvat med avläsningarna i början men de månader som vi varit duktiga pekar ändå på en väldigt lågt specifikt energibehov [kWh/m²,år]. Nu spelar det så klart in att vi bara är två snåljåpar i huset på 182 kvm men det är ändå skönt att veta att elräkningarna förblir hanterbara (Om inget händer med utvecklingen av elpriset vilket inte är troligt förräntidigast 2020) I tabellen nedan visas vår elanvändning så här långt för 2013. I kolonnen längst till höger redovisas separat avläsning för värmepumpen. Egentligen är det bara värde för maj månad som stämmer exakt, övriga är beräknade på ett eller annat sätt men totalanvändningen stämmer ändå. Det extrapolerade värde är prognosen för årets slutanvändning baserat på de första fem månaderna. Det skulle i så fall ge en specifik energianvändning på under 25 kWh/m², år för värme och varmvatten. Vi har med andra ord extremt bra marginal till BBRs puckokrav på 55 kWh/m²,år. Anledningen att jag kallar det för puckokrav är att energianvändningen är extremt individuell, ett vettigare sätt att ställa krav på byggnader är att flytta mätningarna till klimatskalet, då blir alla byggnader jämförbara, hur individen sen nyttjar byggnaden kostar bara mer eller mindre pengar. Det skulle också göra att det går att jämföra ett hus uppvärmt med fjärrvärme med ett som eldas med ved eller som ett som kör med värmepump. Lämpligast är väl då att ange gränser för vilka u-värden olika byggnadsdelar får ha som max och medel..
 
Datum Mätarställning (kWh) Förbrukning (kWh) Varav VP [kWh]
2014-05-31 2 680 315 125
2014-04-30 2 365 400 181
2014-03-31 1 965 394 280
2014-02-28 1 571 541 430
2014-01-31 1 030 699 520
  SUMMA 2349 1536
  Extrapolerat 5638 3686

Efterkalkyl byggkostnad.

Publicerad 2014-02-14 11:32:06 i Ekonomi,

Nu har vi summerat kostnaderna så bra det går. En del är avrundat och vissa kvitton och betalda fakturor har hamnat utanför byggpärmen. Men summan stämmer trots allt bra. Vi kan konstatera att vi lyckades förverkliga vårt drömprojekt på ett relativt ekonomiskt sätt. Vi landade cirka 400 000 kr under budget. Det som blev billigare var kostnaden för snickarna, cirka 250 000 kr under budget samt posten med oföutsett, 110 000 kr som vi lämnade orörd. Mindre poster som blev billigare är bl.a. försäkringar, elanslutning och KA. Övriga kostnader nästan exakt på budget. Tack vare bra förfrågningsunderlag och riktiga offerter/kontrakt.


Bankdiskussion

Publicerad 2014-01-28 14:31:39 i Ekonomi,

Det börjar bli dags att lägga om kreditivet till bolån. Som vi skrev i senaste inlägget så har vi klarat bygget med en mycket bra ekonomi. Belåningsgraden kommer bli cirka 72 % av värdet. Vi slipper m.a.o topplån. Rådande skatteregler säger att nybyggda hus är undantagna fastighetsavgift de första fem åren och har halverad avgift år 5-10. Vi har räknat lite på driftkostnader och kommer landa kring 1500 kr/mån (sopor, slamtömning, 4G, el, varme & varmvatten) exkl. reparaionsfond.Boendekostnaden för vårt NYA hus blir alltså ganska låg. Utan amortering (vi kommer att amortera) så landar vi på en månadskostnad likt den vi hade i vår tidigare hyreslägenhet..

Nu återstår att konkurrensutsätta bankerna och pruta ordentligt på bolåneräntorna.

Att tjäna pengar på IKEA

Publicerad 2013-10-22 13:52:00 i Allmänt, Ekonomi,


Nyligen när vi passerade IKEA noterade vi att de satt upp ett stort plakat med rubriken "20 % på alla vitvaror". Typiskt att vi beställde och fick vårt kök bara några veckor tidigare! Men vi tänkte att det ändå är värt besväret att kontrollera om det inte går att få motsvarande pengar tillbaka retroaktivt. Så vi begav oss till det blågula varahuset i Västerås. Där konstaterade kundtjänst att vi tyvärr beställt vårt kök för tidigt och att vi därmed inte var berättigade till rabatten. Däremot är det fortfarande möjligt att utnyttja ångerrätten på 3 månader (Eftersom vi har kvar vitvarorna i originalförpackningarna.) Men då måste vi åka tillbaka med allt till varuhuset. VI tyckte dock att det lät lite väl fyrkantigt så vi ringde till kundtjänst istället. Efter 15 minuters telefonkö stod det klart att de visst skulle sätta in pengarna på önskat konto! 6613 kr tillbaka, inte illa pinkat för 15 minuters telefonkö!

Nu är även muraren klar med vedspismonteringen och putsningen av dito. Ska bli spännande att se resultatet i kväll! Så här såg det ut i går:
 
 

Oanade och fullständigt orimliga byggherrekostnader.

Publicerad 2013-08-09 08:39:00 i Allmänt, Ekonomi, Kommun, Projektering,


Att det kostar pengar att bygga hus det hade vi klart för oss från början,
men att kommunerna är pengatörstiga vampyrer som suger tusenlappar ur privatpersoner kunde vi aldrig föreställa oss.

Hittills har en stor del av våra utgifter i bygget hamnat rakt ner i det stora svarta hålet "Västerås stad".

Några så kallade byggherrrekostnader som vi fått hosta upp hittills är:

Förhandsbesked: 5 580 :-
Bygglov: 22 520 :-
Avstyckning: 26 100 :-
Nybyggnadskarta: 5 280 :-
Ansökan om bergvärme: 1 700 :-
Ansökan om avlopp: 5 900 :-

Summa: 67 000 :- (drygt 2 % av budget!!!)

Kostnader som vi undvikat trots att de borde betalas då lantmäteriet har typ monopol på tjänsterna
Utstakning: 5 340 :-
Lägeskontroll: 3 204 :-

Alla dessa kostnader får oss att undra vad det var vi egentligen betalade för när vi sökte förhandsbesked och bygglov. Vi funderar också på hur kommunen motiverar dessa kostnader.
Vi arbetar båda som konsulter och vet hur viktigt det är med transparent tidredovisning gentemot kund. Det verkar inte gälla för kommunerna. Totalt drygt 67 000 :- har de hittills sugit ur oss. Med ett konsultarvode på 1000 kr/h (HÖGT räknat) motsvarar det över 67 h arbetstid. Den ekvationen går bara inte ihop.
Det enda vi fått för pengarna är några "Det är OK". Varje gång är det vi som gjort jobbet och kommunen har bara godkänt och arkiverat våra förslag och handlingar.

Det är fan inte konstigt att det byggs så få småhus i landet idag, tyvärr är den här pengatörsten alldeles för lite debatterad för att vi skulle ha en aning om alla kostnader. Då har vi ändå lagt enormt mycket tid på att läsa in oss i ämnet! En bygglovsavgift hade räckt bra tillsammans med ett dokument som beskriver hur vi får göra och inte göra. Varför ska alla dessa byråkrater göra det svårare än vad det egentligen är????

Kommentera gärna!

Kostnader

Publicerad 2013-07-25 10:01:00 i Ekonomi,

Vi valde till slut att rita vårt hus själva och bygga väggblock privat. Vår budget ligger på totalt 3 Mkr. exkl. tomt inkl. VA, el mm.

Huset blir i 1,5 plan. Hög standard på samtliga rum med allmogeprofilerade lister, massiva innerdörrar, isolerade innerväggar, OSB+gips på samtliga väggar, helkaklade bad, WC & tvättstuga/groventré, 2,5 m takhöjd bv, öppen planlösning, kamin med täljstenssidor, Gjutjärnsspis, två skorstenar (pimpsten), golvvärme uppe o. nere, bergvärme, väggtjocklek 195+45 mm isolering, platta på mark 300 mm islolering, stort kök med köksö, klinker i hall, bad, WC tvättstuga m.m.

Vi tänker utföra en del av jobben själva men har ändå räknat med att få ett "nyckefärdigt" hus i budget. För varje timma vi själva utför arbete i huset kommer totalkostnaden alltså att sjunka. Total budget för hantverkare cirka 700 kkr.

Om man ska uppge en kostnad likt de som presenteras hos hustillverkarna så skulle huset kosta: 2,5 Mkr. nyckelfärdigt inkl. grund. Med ovan nämnd standard. Den standarden till det priset finns det ingen känd hustillverkare som kan matcha.

Fastighetsägare och egen adress!

Publicerad 2013-06-04 08:55:00 i Ekonomi, Projektering,

Nu är vi så äntligen ägare till vår alldeles egna fastighet! Vi har t.o.m. erhållit en adress! Kanske skulle omdirigera all pos till tomten redan nu :)

I dag ska vi träffa banken för att knyta ihop det sista kring byggkreditivet. Tidplanen: Markarbeten efter midsommar, resning i början av augusti. Under tiden bygger vi troligen vedbod, förråd och carport. Bra sätt att värma upp hantverkargenen på och samtidigt skönt att ha det klart i tid, annars blir det nog aldrig gjort...

B B B Bygglov

Publicerad 2013-05-23 12:52:56 i Allmänt, Ekonomi, Projektering,

I början på veckan var vi på besök i stadshuset i Västerås. Tekniskt samråd tillsammans med KA, Byggnadsinsp. och vår kära vän som hjälper oss med diverse tekniska bitar.
 
Mötet gick fint trots att byggnadsinspektören var mer än förvirrad och hade katastrofall koll på vilket ärende det var han hade att göra med. Den stora nyheten vid mötet var att vi kommer slippa teckna en byggfelsförsäkring. Jag har aldrig tidigare hört att någon sluppit undan den och det känns som att kommnunerna börjat lyssna på kritiken. (För er som är nyfikna kan ni googla på byggfelsförsäkring för mer info.) Vi räknar med att spara cirka 25 kkr på det. Mycket kul för de pengarna. Vi kommer även att få utföra finutstakningen själva (med hjälp av kollegor). Det ger ytterligare 5000 i besparing. Ett lyckat möte m.a.o!
 
När vi kom hem från mötet låg bygglovet i brevlådan och vi väntar nu bara på startbeskedet :D
 
Mötet med banken är flyttat till den 31 maj. Så om allt går som planerat så kan vi sätta igång med bygget i början på juni!
 
 

I med och mot

Publicerad 2013-04-25 21:14:59 i Allmänt, Ekonomi, Projektering,

I går kom så äntligen det efterlängtade brunnsprotkollet. 700 l/h ger brunnen och kloridhalten ligger på 30 mg/l. Ett mycket bra resultat och det är skönt att få det kapitlet avslutat. Fakturan som också fanns bifogad är förstås inte lika rolig läsning. 40 188 kr går kalaset på, synd att vi inte kommer ha någon större glädje av de pengarna det närmaste halvårt (*TACK FÖR DET VÄSTERÅS STAD....) I samband med att vi skickade in brunnsprotokollet så bifogade vi även uppgifter över vår kontrollansvarige. I vändande mejl får vi då besked från hadläggaren på Västerås stad att han NU skickar ut info till grannarna. Något han lovade att göra för en vecka sedan. Börjar bli rejält trött på tomtarna där inne nu men jag misstänker att detta ändå bara är början...
 
Det var inte länge vi fick fira framgångarna med brunnen. I dag ringde nämligen den ena banken och meddelade att deras "internvärderare" satt en prislapp på vårt framtida hem på mellan 2,0-2,2 Mkr. Först blev vi förstås väldigt nedstämda men sen börjar vi ju förstås undra hur det är möjligt? Mindre och äldre hus med mindre tomter och lägre standard runt omkring trakten börjar ofta runt 2,5 Mkr före budgivning. Varför skulle då vår sprillans nya kåk vara mindre värd? Ne nu blir det till att köpa en riktig värdering av en riktig mäklare. Får hoppas vi hittar någon som uppskattar det lantliga lika mycket som vi gör och förstår storheten i tomten, huset och allt runt omkring!På booli.se går det att söka efter slutpriser, för den intresserad kan ni kika på min sökning här: http://www.booli.se/slutpriser/lillharad/24020/#/pris:2000000-max/
 
Det är bara att bryta ihop och komma igen. Mötet med byggfirman i måndags kändes mycket bra och vi hoppas att snart få ta del av en seriös och komplett offert!
 
I helgen blir det helt vila från husplaner då Robin åker till Nyköping och Eva-Maj ska springa terräng-DM. Mycket nöje :D
 

En dålig dag

Publicerad 2013-04-09 08:35:00 i Ekonomi,

I går hade vi en dålig dag.

Brunnsborrarna hittade inget vatten i hålet, de borrade 60 m utan resultat. Nu väntar "tilltinningsförbättrande åtgärder" då de trycker hålet med högtryck ~150 bar. Förhoppningsvis spricker då berget och vatten rinner till. Hur som helst närmar vi oss takpriset för brunnsborrningen, något vi hoppades slippa.

Förutom brunnsproblemen har vi även varit i kontakt med elnätsägaren. Det visade sig att vi missuppfattat kostnaden för anslutning till elnät. Det skåp som står 15 m utanför tomten är inte det som elnätsägaren räknar som anslutningspunkt. Deras anslutningspunkt ligger drygt 400 m norrut vilket gör att anslutningskostnaden hamnar på 67 kkr istället för 27 kkr som vi budgeterat för. En skaplig kalldusch m.a.o.

Nu kan det bara bli bättre.

FFU

Publicerad 2013-04-06 18:17:00 i Allmänt, Ekonomi, Projektering,

Jakten på de sista offerterna håller på för fullt. Nu är det prisuppgifter för in- och utvändiga målerier som gäller. Vi har tänkt ha släta, vitmålade tak i samtliga rum. Ett tag var vi inne på pärlsponstpanel eller liknande för vissa rum men det känns som att vi avvaktar med det och bor in oss innan vi går lös allt för mycket med det lantliga stuket. Självklart är det också en kostnads- och tidsaspekt med i vårt resonemang. Att spackla och måla taket är helt klart det billigast och snabbaste sättet att färdigställa arbetet på. På innerväggarna har vi tänkt att genomgående köra med tapet. Detta är helt Eva-Majs avdelning och där har jag (Robin) mest en vetofunktion :)

Utvändigt hade vi tänkt att köra på med äkta Falu rödfärg. Men p.g.a. att Bergslagspanelen som vi tänkt använda på fasaden endast kommer grundad och förstruken med en akrylatfärg så kanske vi måste svänga över till det. Men vi får se, denna fråga har vi precis börjat rota i.

Måleriarbeten är också den delen av husbygget som vi har störst möjlighet att rycka in och jobba av lite själva. Därför ska det bli intressant att få in de här offerterna för att se vad vi kan spara på att göra lite mer jobb själva!

Tyvärr blev det inget besök hos eldabutiken i dag. Ingen panik med det besöket men det skulle kännas skönt att reda ut allt kring skorstenarna ordentligt i god tid före byggstart.

Första beställningen är lagd

Publicerad 2013-04-03 15:25:00 i Allmänt, Ekonomi,

Nu har vi lagt beställning på vattenbrunn.Det blev Salabaserade BGE som fick det hedersamma uppdraget att borra vår brunn. Deras offert var som sagt väldigt lik Sandqvists brunnsborrare men vi valde BGE eftersom de är vana med trakten, har en hyfsad garanti och kan etablera sig redan i morgon och få jobbet gjort redan denna vecka.

När brunnen är borrad kommer lantmäteriet att omgående skicka in vår fastighet i registret sen gäller det att snabbt som attan ansöka om lagfart, boka samråd och skaffa en bank för finanserna. Sen SEN är det BARA att bygga :D

Spelet kan börja

Publicerad 2013-03-26 20:09:33 i Ekonomi,

I dag var vi på besök hos bank nr. 2. Inget konkret erbjudande ännu men vi fick se deras "listpriser". Redan där har de bättre erbjudande än den bank vi tidigare träffat. Den fasta avgiften var 1 000 kr lägre, årsavgiften var 0,25 % lägre och räntan 0,1 %-enheter lägre. Utan att prutkriget har börjat har vi alltså sänkt räntekostnaderna rejält. Ska bli spännande att se hur mycket vi kan pressa ner avgifterna med till slut. Fortsättning följer!

Erbjudande från en bank

Publicerad 2013-03-14 18:36:00 i Ekonomi,

Vi har fått vår första "bankoffert". Förutom att ge ett erbjudande på lånen så har de också låtit göra en förenklad förhandsvärdering. Deras mäklare trodde att värdet skulle landa mellan 2,5-2,9 Mkr. Alltså ganska prick på byggkostnaden som i dagsläget uppskattas till 2,6 Mkr.

-----------

På Er förfrågan på 2.125.000 kr i kreditiv lämnar vi följande erbjudande:

Kreditivränta 4,05% + 0,5% samt 5.000 kr i uppläggningsavgift.

Skulle Ni idag haft huset färdigtbyggt och slutbesiktat och värderat skulle bottenlånet hamna på 2,55% (80% av värdet) rörlig ränta och topplånet på 3,55% för att ge en vink om hur det sett ut om huset varit färdigt i dagsläget.

-----------

Vi tycker inte att erbjudandet är speciellt attraktivt. Men nu har vi en grund att använda i förhandlingarna med andra banker.

Flera små framsteg

Publicerad 2013-03-04 12:28:00 i Allmänt, Ekonomi, Projektering, Tomten,

Söndagen spenderades på tomten med kapning och släpning av hösten och vinterns fällda träd. Det är inte jättemycket som går till ved, det mesta är buskar och sly som vi tagit ner för att få in mer ljus på tomten. Det är ett roligt jobb som ger snabba resultat och samtidigt är grym träning. Ryggen, magen och armarna strålar av träningsvärk i dag, det är annat än efter en dag på kontoret!

I kväll ska vi träffa en plattsättare. Det var han som initierade till mötet eftersom han vill lämna en rättvis offert då det är flera jobb som kommer pågå samtidigt i huset. Något som ger fördelar eftersom han slipper åka ifrån bygget mellan flytspackling, plattsättning etc. Det vi frågat på är plattsättning i badrum, WC hall och tvättstuga. Firman verkar lovande, hoppas på ett bra möte.

Vi har också fått offert från bygdens lokala markarbetare. Verkar väldigt lovande och vi fick ett klart bättre pris än det vi fått tidigare. En del frågetecken kring offerten återstår men det känns ändå som att vi ligger nära en beställning. Skönt!

Offertjakten går vidare, närmast är det el och VVS som vi måste fokusera på. Under veckan ska vi få hjälp med lite ritningar av en expert på VVS-området!

/Robin

Produktiv Förmiddag

Publicerad 2013-03-02 14:21:00 i Allmänt, Ekonomi, Kök, Projektering,

I dag har vi spenderat förmiddagen på ikea och bygghandel. På ikea ritade vi upp hela köket i deras köksplaneringsverktyg och fick ut ett cirkapris; 78 kkr för Vitvaror, skåp, lådor, dörrar, bänkskiva m.m. Det enda som inte är inkluderat är egentligen inredningen till skåp och lådor, det orkade vi inte med i dag. Men vår budget på 100 kkr för köket ser ut att hålla i alla fall. Monteringen har vi tänkt att själva utföra med god hjälp av lite händiga vänner förstås!

Förutom ikea besökte vi även XL-bygg och sneglade på lite lister, foder och fönster. Eva-Maj har inte haft så mycket åsikter i fönsterfrågan tidigare men efter dagens besök lutar det ändå åt träfönster med lös spröjs. Träfönster för att utsidan blir så mycket mer levande och lös spröjs eftersom glasdelande mittpost tar bort för mycket glasyta och därmed ljusinsläpp. Sista ordet är inte sagt och det är möjligt att det blir en kombination, kanske aluminumbeklädd utsida på fönstren på övervåningen?

Vi hittade en fin profil på en allmogelist till golvet, här har vi gått från en höjd på minst 150 mm till att vara nere på 95 mm. Det duger gott och väl och kommer ge ett fint intryck och en gedigen känsla. Skurkloss är förstås obligatoriskt, det blir även hörnklossar i taket vid burspråket på bottenvåningen.

I morgon ska vi ut till Lillhärad. Det blir så klart en sväng med motorsåg och yxa på tomten. Alla vedentusiaster vet ju att den bästa tiden för kapning och klyvning är före påsk, gärna när trädet är lite fruset!

Bilder på kök och lister kommer under helgen.

/Robin

Möte med bank

Publicerad 2013-02-20 10:16:00 i Ekonomi,

Igår var vi och träffade en ny bank. De tycker vårt upplägg ser bra ut men vill bl.a. ha mer poster för oförutsett i produktionskostnadskalkylen. De kräver också att kalkylen är säkrad med offerter för alla poster. Vi måste också göra en förhandsvärdering av huset utifrån ritningar och tomt så är det någon som känner en bra mäklare i Västerås så är det OK att höra av sig! :p

Det sista de vill se är att vi tar med försäkringar och garantikostnader i kalkylen. Den posten är svår att uppskatta eftersom bygget delvis är ett "egenbygge" och delvis sker uppdelat på flera mindre entreprenader.

Vi har en del att pyssla med framöver. Målsättningen just nu är att bygglovet är klart till slutet av april och att vi har startat byggkreditivet till början av maj, i vilken bank återstår att se!

Om

Min profilbild

Eva-Maj & Robin Erneby

Eva-Maj & Robin bloggar om husbygge utanför Västerås. Vi bygger ett 1,5-planshus som vi själva projekterar när det gäller ritningar, dimensionering av uppvärmning, ventilation, VA m.m. Tomten är en gåva från Eva-Majs familj. Den blir cirka 3 800 kvm och husets boyta cirka 180 kvm fördelat på 1,5 plan med förhöjt väggliv. Planerad byggstart i maj 2013.

Senaste inläggen

Kategorier

Arkiv

Prenumerera och dela